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Sandra BAUDIN
Négociateur Sandra BAUDIN
06 21 89 86 52



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Spécial investisseur
T2 Mérignac 32 m²
88 000 €
88 000 €
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IDÉAL constituer votre patrimoine avec une Fiscalité Avantageuse. Apt T2 avec balcon et parking. Meublé et équipée en résidence de service 3 étoiles. Taux de remplissage annuel 85%, fiabilité et solidité du gestionnaire qui vous garantie par bail commercial les LOYERS. Pas de souci de gestion et de location. Avantage LMNP/LMP : possibilité de loyers net d'impôts grâce aux amortissements immobilier jusqu'à 40 ans et mobilier 10 ans permettant de créer du déficit chaque année 0€ d'impôts et de CSG+CRDS. Copropriété de 316 lots charges annuelles de 124€ Loyers annuel HT 4271€ Bail renouvelé jusqu'en Octobre 2031. Mieux qu'une assurance vie vous vous constituez un patrimoine. Pas de frais d'agence.
VA1970SCBIMMO
Mandat N° 609. Dans une copropriété de 316 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 124 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://scbimmobilier.fr/fichier-156-uWyvr-bar_me_d_honoraires_de_l_agence.pdf
RéférenceVA1970
VilleMérignac 33700
Type d'appartementT2
Surface32.00
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année2009
AmeublementEntièrement meublé
AscenseurOui
BalconOui
Taxe foncière755 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 120
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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