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Coup de coeur

Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 113 m²

Mérignac (33700)
355 300 € Référence 943

A propos de ce bien

Situé dans le très recherché quartier d’Arlac à Mérignac, à proximité immédiate du tramway Ligne A, des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, découvrez ce spacieux appartement T5 d'env. 113m2 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
La résidence, composée de 88 appartements, bénéficie d’un magnifique parc arboré de près de 2 hectares, procurant un environnement verdoyant et calme particulièrement apprécié.
Cet appartement, aux allures de maison, se compose d’une entrée accueillante, d’une grande cuisine indépendante donnant sur buanderie, d’un vaste séjour/salle à manger lumineux ouvrant sur un premier balcon avec une vue entièrement dégagée sur la verdure. Un cellier complète les espaces de rangement.
L’espace nuit comprend trois belles chambres, dont l’ensemble bénéficie d’un accès à un second balcon, un dressing, deux points d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Parfaitement entretenu, ce bien offre également une accessibilité aux personnes à mobilité réduite et dispose de deux places de stationnement privatives.
Les atouts :
● Secteur prisé d’Arlac
● Tram A et commodités à pied
● Résidence sécurisée avec parc de 2 hectares
● Vue dégagée sur la verdure
● 3 chambres
● 2 balcons
● Dressing, buanderie et cellier
● 2 places de parking
● Accessibilité PMR
● Appartement très bien entretenu
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 113 m²
  • carrez 113 m²
  • terrain 2,37 ha
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1980
  • cuisine séparée (équipée)
  • 2 parking(s)
  • exposition Ouest
  • ascenseur
  • vue verdure
  • balcon
  • arboré
  • piscinable
  • interphone
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 355 300 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 2 129 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 89
Nombre de lots 225
Quote part annuelle des charges 2 084 €
Plan de sauvegarde Non

Calcul des mensualités

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